Les SCPI et Tours de table

Les SCPI (Société civile de placements immobiliers)

Comment avoir de bons revenus complémentaires sans gestion

Les SCPI (société civile de placement immobilier) investissent dans de l’immobilier de bureaux, de commerce, du secteur de la santé (etc …), un peu partout en France et en Europe. L’investisseur peut diversifier son placement en le ventilant sur différentes SCPI qui ont chacune leurs spécificités. Le montant placé sur chacune d’entre elles est à la carte. L’avantage est donc d’avoir un placement dont les risques sont mutualisés par une diversité de biens et de sites. Nous sélectionnons pour vous les meilleures SCPI du marché qui vous distribuent entre 4,5 et 6,5% de revenus sur votre investissement net (frais de gestion déduits). Par contre, il s’agit d’un placement long terme (frais en moyenne de 10% du montant investi à la sortie en cas de revente des parts).
Côté fiscalité, les SCPI sont soumises à l’impôt foncier et aux prélèvements sociaux. Cependant, certaines SCPI investissent essentiellement à l’étranger, ce qui permet d’éviter un impôt trop important en France (le prélèvement étant déjà réalisé dans le pays où se situe les biens).

 

Les Tours de table

Un investissement immobilier diversifiant et rentable avec montage de société

Nous sélectionnons une société de gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, FIA) indépendante, spécialisée dans le montage de club-deals réservés à des investisseurs professionnels, ou institutionnels et investis en actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, activité, commerce) en régions. Le nombre de biens immobiliers est limité par opération, ainsi que le nombre d’investisseurs. Les baux fermes avec de belles enseignes sont signés avant même la livraison afin de garantir un revenu de 6% à l’investisseur dès sa réservation. Le ticket d’entrée est de 150 000€ pour un investissement de qualité, rentable et à taille humaine. L’intérêt de ce genre de placement réside aussi et surtout dans son montage via des SCI pour optimiser la transmission aux enfants (démembrement de parts), et la fiscalité sur ses revenus (impôt sur les société et remboursement de compte courant d’associés quand placement sans crédit).