La location meublée ou le démembrement de propriété

location meublée

La location meublée

Comment réaliser un bon investissement immobilier sans payer d’impôt supplémentaire

Sur cet investissement, il faudra, en plus de la validation de la qualité du lieu, valider la qualité du gestionnaire. C’est lui qui fera le succès et la rentabilité de votre placement. Le bail commercial qui lie l’investisseur au gestionnaire doit être bien vérifier, ainsi que sa solidité financière. Une fois ces points validés, vous bénéficiez d’un immobilier sans vous soucier de sa gestion et sans carence locative (le locataire étant le gestionnaire). Vous récupérez la TVA sur votre investissement (attention durée de conservation de 20 ans pour ne pas rembourser le prorata de TVA). Autre avantage : vous pouvez obtenir vos loyers nets d’impôt en pratiquant l’amortissement de votre bien, ou alors obtenir une réduction d’impôt de 11% sur le prix d’acquisition (loi Censi Bouvard) mais dans ce cas, pas d’amortissement possible (donc loyers fiscalisés).

 

Le démembrement de propriété

Un bon moyen d’optimiser son impôt en se créant des revenus futurs

L’achat en nue-propriété est un mécanisme d’investissement immobilier à moyen et long terme. Il permet de devenir rapidement propriétaire immobilier mais sans pouvoir tirer parti de son acquisition immobilière dans l’immédiat. L’avantage : l’acquéreur de la nue propriété paye son bien à prix décoté de 25 à 40% selon la durée du démembrement et n’aura donc aucun impôt à acquiter (IR, IFI, impôts locaux).
En effet, ce dispositif de vente prévoit que l’usufruit de l’immeuble ne sera de droit rétrocédé au nu-propriétaire qu’à l’issue d’une période locative de 15 à 20 ans.
Durant ce temps, l’usufruitier qui est généralement un bailleur professionnel perçoit les revenus locatifs du bien immobilier et prend à sa charge toutes les dépenses d’entretien, ainsi que la taxe foncière.
A l’issue de cette période, le nu-propriétaire reprend de droit l’usufruit de son immeuble. Il peut alors occuper lui-même son logement, le vendre, ou encore le mettre en location.

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