Investissements de défiscalisation

Comment coupler un bon investissement et une économie d’impôt

LA LOI PINEL

La loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans au choix. L’investisseur réduit sa note fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition (et frais de notaire) en fonction du délai d’engagement de location. Cet investissement est possible uniquement dans les zones éligibles. Plusieurs règles sont à respecter pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt : un plafond de loyer au m2 et un plafond de ressources pour les locataires . Le plafond d’investissement est de 300 000€ par an.

Le Déficit foncier

Le principe du déficit foncier consiste à acheter un bien nécessitant des travaux avec possibilité de déduire ce montant des revenus fonciers existants, jusqu’à épuisement de l’enveloppe. Pour des personnes ayant de forts revenus fonciers imposés, ce dispositif est très intéressant. De plus, l’année de l’investissement, le contribuable peut déduire jusqu’à 10 700€ de son revenu global.

Le Pinel dans l’ancien ou Loi Denormandie

Dernière loi proposée, elle consiste à pouvoir obtenir les mêmes conditions de réduction d’impôt que la loi Pinel en neuf, à partir du moment où l’acquéreur achète (dans des villes précises) un bien qui nécessite au moins 25% de son prix en travaux. Ces travaux doivent améliorer de 30% minimum la performance énergétique du logement dans le cas d’un habitat non collectif (et 20% dans le cas d’un habitat collectif) et doivent représenter 2 types de travaux sur un bouquet de 5 : isolation des combles, changement de chaudière, isolation des murs, isolation des fenêtres, changement de production d’eau chaude. Comme pour le Pinel en neuf, on retrouve le plafond d’investissement de 300 000€ pour la réduction d’impôt travaux compris, et le plafond de loyers et de ressources du locataire à respecter.